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位在台北市南邊、堪稱台北後花園的文山區,擁有小學到大專46所學校,高居北市12行政區之冠,加上房價比周邊蛋黃區便宜一半與三分之一,近來從大安、信義與中正區賣掉房子,輕移民入住此區的民眾,有明顯增加的趨勢。

實際購屋選擇來說,陳立庭分析,文山大致可分為三個生活圈,首先是「景美萬隆生活圈」,以景美夜市為中心,產品型態最多元。老公寓1坪45到50萬,電梯華廈從套房到4房產品都有,5年內單價70萬,10到20年屋齡者,在55到60萬左右。

「價格親民也是優點。」陳立庭指出,此區與大安、信義與中正三個蛋黃區接壤,但價格較其便宜二分之一到三分之一。例如台電大樓、公館商圈新物件每坪要100萬,但景美地區新案可低3到4成。

企業貸款國時報【王玉樹╱台北報導】

如果是重視保值性的置產族,陳立庭強調,新店現在也有一個捷運環狀線南環線題材,近來已開了公聽會,預計在文山設5個站。購屋地點以考試院木柵路、興隆路沿線的站點附近最為推薦,房價比上面三區低一點。

由於文山以自住客為主,貸款資產較有抗跌性。陳立庭直言,在整體房市萎縮下,文山今年的交易行情比去年下跌5到10%,但相對內湖、新北市一些重劃區波動20到30%穩定,少數條件好的產品甚至可能只跌5%。

長期在新店、文山區耕耘,熟悉此區的信義房屋業五區協理陳立庭說,文山區有三多,公教人員多、綠覆率多、學校多,光是國小就有23所、國中7所、還有5所完全中學、5所高中,6所大專院校,學區豐富是特點。加上有山有水,交通有北二高、信義快,捷運有文湖、新店兩線,到北市中心快速,陳立庭從萬芳醫院站到忠孝復興商圈,曾按表計秒過12分鐘就到。

第二個是木新路二段、三段一帶的「河岸生活圈」,以華廈3到4房加車位為主,這裡強調鄰河堤,有河岸景觀,屋齡未超過10年的單價55到60萬,總價在1500萬到3000萬之間。

「政大重劃區」屬第三區塊,陳立庭表示,此區以透天厝,低密度別墅型產品為主,總價在2000萬到5000萬之間。由於隱密性高、安靜,許多名人像蔡詩萍等都住在這裡。

房市風向球-優質文風 輕移民鍾情文山區



新聞來源https://tw車貸.news.yahoo.com/房市風向球-優質文風-輕移民鍾情文山區-215006788--finance.html


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